总价段到了-万，千万总价的房子，可以称之为豪宅。哪怕是学区房，也是位于金字塔的最顶端。
与前面几所杭州老牌名校略微不同，学*紫金港从学校年龄上来说，更年轻。但他的成绩很亮眼，是少数能挤进第一梯队的年轻小学。
学*小学教育集团紫金港小学
学*小学教育集团紫金港小学学区范围
01
为什么选学*紫金港
?虽然是新学校但成绩亮眼
作为学*小学的分校，学*紫金港小学近几年的热度已经远超本部了。年度紫金港小学有8个考上了杭外，这个成绩也是十分亮眼。
?鸡娃氛围浓厚
杭州的学区房与北上广不同，学区房的作用主要是筛选与你一起鸡娃的对象。
而学*紫金港对应的文鼎苑，号称杭州第一鸡娃小区，孟母又自发组织《小学生思维挑战杯》，组织夜跑活动等等，同时，文鼎苑还有几个集中鸡娃群，鸡娃氛围浓厚。
?生源组成特殊
学*紫金港的对口学区一共只有3个小区，除了学区房神盘耀江文鼎苑之外，圣苑小区与冠苑小区是*府的福利分房，成交房源主力户型总价在-万左右，也进一步提高了学*紫金港的入学门槛。学区内没有回迁与经适房生源，生源质量比较纯粹。
同时，因为学*紫金港学区仅对应3个小区，导致了他没有学区预警，即买即上，从不爆表也是他的优势之一。
接下来，我们来看看具体的房源。
02
最低门槛万
从中介门店的挂牌房源统计，学*小学教育集团紫金港小学在链家网上挂牌共有24套，最低门槛为万。
学*紫金港房源挂牌分布图
从房源分布看，耀江文鼎苑为纯商品房小区，房源挂牌量较多，共有16套，而圣苑小区与冠苑小区挂牌量较少，均只有个位数。
其中，文鼎苑的最低门槛为58方的一居室户型，总价万，折合单价元/㎡。其次面积在87方的主力户型总价就已经达到万。除了大户型房源，挂牌均价普遍超过10万。
而圣苑与冠苑的房源挂牌均价相对于文鼎苑低一些，圣苑目前在挂的最低一套总价为方户型，总价万，预计单价元/㎡，性价比更高。
单套房源单价，根据面积不同有稍微的差距。面积越小单价越高，面积越大单价稍低。
接下来，我们来看看具体的小区。
?耀江文鼎苑
挂牌16套，万内有7套，万以上有9套。最小面积58平，总价万起。
户型较老，设计一般，南北不通透，空间利用率低是他的硬伤。97㎡仅做2房，功能上较难满足目前二胎的主流需求，次卧面积较小，空间不流畅，南北不通透。
文鼎苑户型图
?圣苑小区
挂牌6套，-万内有3套，剩余3套万以上。最小面积88平，总价春节前看还是万，春节后业主调价到万。
而性价比最高的是这套万的97方户型，总价万。但户型空间的功能依然不尽人意，只有两房一卫的功能格局，并且南北不通透。
圣苑97方户型图
?冠苑
3个小区中挂牌量最少的小区，仅挂牌2套，一套78平万，南北不通透，但胜在总价低。
另一套平万总价可以做到三房，户型南北通透，居住体验较78方更舒适，但总价却要高出两房户型万。
圣苑和冠苑为*府的福利分房，面积较大，房源流动性较弱，所以鸡娃氛围相比较于文鼎苑没有这么浓厚，均价整体较耀江文鼎苑便宜，性价比也更高。
03
价格依然在疯涨
学*紫金港学区房的价格最近几年一直持续上涨，尤其年上涨较为疯狂。从年初到年底，成交单价从元/㎡到元/㎡，个别小户型成交价格即将突破10万。
从近90天的成交均价看，成交均价也达到了元/㎡。
作为杭州的学区房标杆，单价接近10万/㎡的文鼎苑，你会买吗？
注：本文二手房挂牌房源信息来自链家，截止时间为年2月24日
#如果喜欢我们，标星标吧，不然就找不到一言了#
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总编丨许小芳编辑丨木易出品｜一言楼市?图解楼市：节后复工第一周，楼市商品房成交套?老人说「这三道茶，不论身在哪，都要带点去喝」?金华人过年不吃火腿？?温州人的温州味道?过早年，你听说过吗？?觉得年味淡，就来东北过年吧，太能整了?一个吃货眼里的「衢州年」，鲜香甜辣?今年，你在杭州过年吗？这些年俗你了解吗？?高性价比学区房梳理：万预算，兼顾居住和学区?高性价比学区房梳理：上城区第一梯队学校，万预算看过来?江干区头部小学，万能买到学区房？?湖滨边的长寿桥学区房门槛仅万，心动吗？?天降6个「文澜」，你怎么看？你会选它吗？
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