开发商为了自己利益的最大化，一般都会把靠近马路边楼栋的一二层设计成底商，不仅能以住宅双倍的价格卖出商铺，小区带底商还能方便全体业主的生活。但是我却不建议购房者买带底商楼栋的房子，主要是这5个硬伤难解决，买了等于是多花钱买罪受，入住没多久就会后悔了。
第一，房屋单价高
设计有商铺的楼栋，一般都是紧邻街道的，周边大几十上百米之内，没有高大的建筑物遮挡，房子的采光效果比其他楼栋更好，房屋单价也被因此抬升，很多人抱着价格和价值成正比的心态，狠心买了带底商楼栋的房子，但实际上这类房子除了价格高之外，还有很多其他致命的缺陷。
第二，公摊面积大
如果一栋楼带有底商，商铺的公摊商铺业主平摊，而住宅区的公摊住宅业主平摊，但是住宅区和底商分别有独立通向地面的楼梯、电梯，那么对于住宅区的业主来说，等于少了几户人家平摊公摊面积，这样落到每家住户头上的公摊就会增大，而且商铺层数越多，住宅业主的公摊占比越大，实际可使用的面积就越小，这种“花高价买小房”的方式，实际是很不划算的。
第三，噪音大
有底商的楼栋临近街道，周边人流和车流大，汽车鸣笛的声音，还有商贩营业的声音，比如叫卖声、音乐声、客人喝酒聊天声、洗碗收拾桌椅的磕碰声，还有楼下更换商贩时，装修商铺的电钻声也很让人头大，尤其是对于一些睡眠质量差的人，很容易因为长时间休息不好而变得神经衰弱。
第四，污染多
靠近马路本来就有汽车尾气污染，汽车经过还会卷起路面的灰尘，此外还有餐饮店产生的油烟，尤其是到了夏天，不可避免地会有摊贩，临时搭起烧烤摊，烧烤的油烟味上涌，可能住在高层的住户都会受到波及。这些烧烤摊基本是晚上营业，经常是到凌晨两三点打烊，那么三四五层的住户，熏着油烟，听着楼下点菜、喝酒聊天的声音，根本没有办法顺利入睡。日常工作生活都要受到很大影响。
五、保值性差
仅看沙盘和区位图，带底商的房子给人最直观的感知是，房子周边没有遮挡采光很好，所以很多购房者愿意高价买这类房子。但实际入住后噪音多，污染严重，不适宜居住等等缺点就会暴露出来，所以在二手房市场上，有底商的房子不吃香，也很难卖出高价，等于是“高买低卖”，因此有底商的房子买了就是吃亏。
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