前言:
进入年1月,郑州楼市的主题其实只有3个：一个是返乡置业,一个是年货节,一个是留郑过年。
1月份的楼市新房成交数据还没出炉，韩院长预测不会高于12月份。
纵观1月份楼市，反而粉丝咨询和关心楼市活跃度相当高，各种问题层出不穷，其中不乏相当有深度和难度的问题。
《韩林院》在粉丝群发起了#你最关心的楼市问题?#话题讨论，也是一石激起千层浪。粉丝们纷纷抛出了众多问题。
买房和找对象结婚一样，是一件无比纠结又无比幸福的一件事。
房子不是衡量人生成功与否尺度的唯一，但一定是其一。
财商其中一个很重要的构成就是房商，普通人对房子不重视或者重视程度不够，最后吃亏的一定是你自己。
以前觉得人生四件大事，生老病死;现在愈发认为房子也是人生的一件大事。
本着真实、客观、独立的原则，本院就粉丝最为关心的30个楼市问题汇总解答如下。
抛砖引玉，仅供参考。
01超一线城市涨完以后,郑州会暴涨吗?
年年底和年1月，全国超一线城市如深圳、北京、上海等楼市疯涨，尤其是上海有关媒体报道短短10天内涨幅达40%!
上海疯涨的原因和真相说法很多，韩院长比较认同两点：一是大量外资进入和由于疫情原因大量国内富豪资金滞留国内，二是上海楼市价值回归。
领涨上海楼市的两类房子——学区改善和豪宅，可以作为佐证。
郑州楼市年暴涨的基本面不存在，归纳如下：
土地供应虽然收缩，但仍然数量不菲；新房接近个在售和即将入市新盘，供应量充足；二手房存量累加接近12万套，二手房交易不活跃，新房购买力就受限制；*策层面，不会给楼市提供或创造暴涨的机会，有的是办法，只不过很多还没用而已。
年郑州土地计划供应亩,环比-35%；实际供应亩,环比-30%。
02郑州是否取消或放宽限购?20%差额税会取消吗?
想了想把这两个问题放到一起回答，懂者自懂。
取消限购的可能性机会为零，但不排除部分区域放宽限购。比如绿博、比如南龙湖等。
年郑州楼市取消20%差额税，可能性还是微乎其微。保新房，就是保土地，就是保财*，你懂的。
03眼下适合在郑州买房吗?
年上半年(6月底前)是在郑州买房的一个好时机。
几个原因：
全球大放水，人民币外香内贬，“钱越来越不当钱”；生活资料价格疯涨，葱、蒜、青菜等贵的“只舍得买一棵葱”；是房企偿债高峰期，新房以价换量是房企首选；供求关系决定价格，郑州楼市存量+新供应巨大，新房量降价升；普通人都是买涨不买落，买房信心在恢复。
04郑州楼市小阳春会来吗?
年郑州楼市小阳春在5.1后姗姗来迟。
年郑州楼市小阳春会不会来?啥时候来?取决于疫情这只黑天鹅和买房人信心恢复，当然还有*策刺激。
我的判断是肯定是比年开春楼市要好。
05美国大放水对中国经济、中国楼市有多大影响?
这个粉丝的问题问的很宏观，也很有高度。
不仅是拜登在放水，全球绝大部分国家都在放水。中国经济年内循环战略赢得初步成果，中国楼市整体还处于一个健康平稳阶段。
房企红线、银行红线，加一起是“五道红线”，房企洗牌加剧，房子质量参差不齐，买房人买房面临更多挑战和不确定压力。
06郑州房价到底会怎样走?价格是走高还是走低?
我个人认为其实是一个问题。
年郑州楼市房价价差会进一步拉大，主城区8区优质学区房和优质改善房价格预计会继续走高，2W+新盘仍然抢手，2.5W+新盘数量增多，而港区、荥阳、中牟、新郑等区域价格预计会和年持平，部分楼盘还会以价换量。
年主城区新房供应万平米，成交万平米，环比-21%。
平稳健康发展是楼市主题，优质房产每年基本上在5%-8%区间增速。
07房市是否会走暖?
理想丰满，现实骨感。
年郑州楼市整体处于一个横盘低落期，按照“一线3年一个周期，二线5年一个周期”来说，年仍须保持谨慎乐观。
预计上半年主要还是去库存，市场相对会比较平静，下半年会局部反弹(主要看区域和产品、户型等)。
08房产税郑州何时会开征?
问这个问题的人，我其实最想反问他（她）一句：你有几套房?
房子在3套或者5套以下不要成天考虑这个问题，容易老的快。
房产税目前在上海和重庆试点，郑州开征房产税大概率也是3年以后的事了。
092年之内，郑州四环内均价能否到2万/平?
有人盼房价降，就有人盼房价涨。
按照目前均价*(1+8%)，这大致是每年的一个价格，你自己算算，2年能吗?(8%-10%预计是主城区平均增速)
剧透一下，年郑州主城区成交均价元/平，环比上涨11%。
10我到底是该买新房还是二手房?
有人说郑州是一个新房癌的城。
我说，买新房还是二手房在于你自己。
11利率上升，房价会降吗?
这一轮房价大部分楼盘再降的可能性不大，年很多楼盘已经降到骨头缝里去了。
12离婚买房，还行的通吗?
理论上和实操上都行的通。
本院建议你最好不办离婚，劳民伤财，还伤感情，有比这更好的法子。
13二手房该卖吗?
特别急用钱，你就卖；一般急用钱，你就慢慢卖；不急用钱，你就等等。
卖房不是卖白菜，你情我愿加支付力，是硬道理。
14我现在交完首付，啥时候能签购房合同?
年新*策资金账户监管，交完首付，正式签合同需要7个工作日，需要等房管局通知。
15买哪里可以投资?
闭着眼买房的时代过去了，买房投资要三看：看城市、看区域、看项目。
郑州年最适合投资买房的四个区域：郑东新区、金水区、高新区、惠济区。
投资一定要买改善盘!买改善盘!买改善盘!
16郑州二套房后如何买?
其实这是一个伪命题。
我都不知道你的2套房在哪?哪个区域?目前价值如何?
如果你的2套房，一套自住还能基本满足你改善居住的需求，一套用来出租，比较好租出去，租金还可以。
有资金实力的话，可以考虑在郑州买一套更好的改善房，或者是考虑海南置业、粤港澳大湾区等买房了。
17某某项目能买吗?某某项目品质如何?会不会烂尾?
问这个问题，就像问我：某某姑娘能娶吗或某某小伙能嫁吗?
南阳话，一样样。
品质，开发商承诺的或者可以写进合同的，本院都可以给你说说。交房才是以后检验品质的重要标准。
能买不能买，在于品质、价格、交付能力这三者的综合评估。
会不会烂尾，在于开发商的实力、项目能否良性运转、团队操盘能力、项目实际工程进度、是否封顶及节点铺排等等等等，本院就单个项目而言，不会回答，也不愿意回答。
根本的根本，是本院说了不算。
多多理解，多多海涵。
我们是买房百事通，但不是买房包打听。
18学区房还能买吗?
二手学区房吃香，助推新房学区房呈向正比一样吃香。
可怜天下父母心，投资买学区房的同时，注重孩子的身心健康、幸福快乐同样重要。
19二手房限贷新房“停贷”，买房更难了?
郑州楼市1月份的确贷款利率上浮和贷款收紧，这个节点这“哆嗦”不知道意图何在?
一方面银行天天鼓励你贷款，另一方面对二手房现贷新房停贷，不知道这个*策会持续多久，才能评价对买房人的影响几何。
20最值得