经常见到有网友在平台上提问，今年合适买房吗?会不会买在高位？一旦狠心买了房，5年后会不会后悔呢?
其实对于想在今年买房的人来说，内心的纠结也是正常的，经历了疫情袭扰后，国内外整体经济形势都不景气，个人收入减少了，但是全国房价却仍然上涨了5.9%，达到万元每平。
如今很多家庭都感慨钱不够用，房价又居高不下，现在买房就要多出更多的钱，做更长期限的贷款，今后几十年过着拮据的日子，压力之大，可想而知。而所谓的后悔，无非是担心房价下跌导致自己的财富损失。
那么今年适合买房吗？狠狠心买了房的人5年后会不会后悔呢？有内行人就指出，按照买房目的不同，结果也会不同，需要区别看待，5年后肯定“有人欢喜有人忧”。
首先，对于刚需购房者来说，房子不仅是用来居住的，还与教育、就业、医疗及社会福利等有关，没房就无法更好地生活，条件具备的情况下，当然能早买尽量早买。
因为从房价涨跌的历史轨迹来看，除了少数年份出现过回调，多数年份的房价都是上涨的。今年社科院预测全国平均房价还要再上涨5%左右，那么也就意味着，总价万的房子，如果明年买，要多出5万元。
而5万元对于普通中小城市的家庭来说，可能就是一年的收入了。货币还在不断贬值，5%的涨幅，其实就包含货币“缩水”的损失。那么房子过去作为抗通胀的最好替代品，这样的功能今年应该还在。
而在年的最后一天，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，这项规定的指向性非常明确，不仅限制房地产行业融资规模在银行体系中进一步扩大，同时对于个人住房贷款也设定了上限。
很多购房者目前明显感到去银行贷款越来越难，放款的时间也比过去延长了，其实就是国家加强信贷监管、收缩货币投放的结果。因此刚需购房者只要符合贷款条件，更要抓紧时间买房。
其次，对于改善住房条件的人来说，需要根据所在城市房地产的不同*策情况做出选择。
有大量人口流入的一线城市和部分热点城市，商品房市场需求量较大，房价还在持续上涨，并且受到房票、婚票等条件限制，购房者需要当机立断，抓紧换新。
但是要解决好先卖旧再买新还是先买新再卖旧的问题，防止“踏空”。类似于上海、深圳等城市的二手房从来不愁买家；而对于房源过剩、市场需求不多的三四线城市，改善性购房不用太着急，5年后房价很可能要调整。
但是对于有投资需求的人来说就需要谨慎了。目前房价正处于历史高位，鼓起的泡沫已经很大了，未来房价不可能再像过去那样出现30%～50%的涨幅，如果现在继续投资，5年后可能要后悔：
第一，房产投资的利润空间越来越小。过去的房价之所以能够保持大幅上涨，除了土地、金融等因素外，与经济持续高速增长更密切。而最近5年GDP的增速分别为6.7%、6.9%、6.6%、6.1%和2.3%，整体保持在6%的中高速增长，那么房价涨幅按理说应该与GDP的增速同步或略高才算合理，而实际上这5年来对应的房价涨幅分别为10%、5.6%、10.7%、6.5%、5.9%，很明显多出的部分有投机的因素。
但是投机性因素一旦退潮，房价升势就会见顶。比如去年全国平均房价上涨了5.9%，基本上与银行房贷利率差不多，再核算其它投资成本，这样的涨幅显然不符合投资要求。而房产投资最大的驱动就是有利可图，如果房价不能保持年均8%以上的上涨，投资房产不能赚钱还会亏本。未来5年房价的大趋势是以稳为主，不可能出现较大幅度的上涨，很多中小城市的房价甚至会下降。
第二，楼市调控的措施越来越严。近二年来，一方面，*策对楼市的调控，正在由抑制需求侧，为购房人群划线，比如限售、限购等，转向从源头上减少资金的市场供应。比如为房企和个人设定贷款上限，严查消费贷、经营贷违规流入楼市、限购法拍房等，为楼市调控“打补丁”，全面封堵投资炒房客的入场路径。
另一方面，多个城市都在进一步规范房地产秩序，严厉打击违法违规行为，要求中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息，对违法违规中介采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施。
由此可见，今后5年房地产贷款*策将会继续得到巩固，后续的房地产综合调控举措也将进一步得以完善，着力点主要是避免楼市“黑天鹅”事件发生。而对于投资者来说，除非拿出全款去投资房产，失去资金供给后，不仅被釜底抽薪了，投资的风险只能由自己承担。
第三，房地产市场已经饱和，今后5年二手房会越来越难卖。如今有96%的中国城镇居民家庭不缺房，户均拥有住房1.5套，有3成家庭拥有两套住房，拥有三套及以上住房的家庭占比超过10%，因此总体上来说房子已经足够居住了。而每年还有0万套左右的新房投入市场，今后5年存量房会越积越多。
目前包括头部房企在内的房地产企业都保持较高的负债率，在楼市资金监管不断收紧的情况下，企业的资金链变得越来越紧张，今后“三条红线”的试点范围还会逐渐增加，相信在今后5年内，将会有更多的中小房企由于承受不了资金压力而倒闭，所以为了避免被市场重新洗牌，目前大型房企也只能通过降价促销来回笼资金，降低负债率。
而新房比二手房在小区环境、商教配套，以及交易税费等方面明显具有竞争优势，价格方面又有较大幅度的让利，二手房就很难卖掉了。这从很多城市的二手房挂牌量激增，但成交量下滑就可见一斑。
第四，房地产长效机制下，今后5年住房问题会逐渐得到解决。楼市调控的最终目的是围绕解决城市居民的居住问题，而房地产长效机制，就是以住房供给侧为主线，针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，构建“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房供应与保障体系，包括提供安居型商品房、各类长租公寓、共有产权房等。
而一旦实行租售同权，就能让我们国家2亿多的租房群体享受和买房同等的权利，那么今后所有租房群体的子女教育、医疗、社会福利待遇等，都会得到有效保障，自然不用投入太多的财力非买房不可了。
但是对于投资者而言，一旦大家的住房渠道被拓宽了，福利待遇得到保障了，房子的“含金量”也就降低了，囤在手里的房子越多，越会是个“累赘”。再要是房地产税在今后的五年内出台，房产持有的成本就会大幅增加。对于中小城市的投资者来说，房产本就已经过剩，想把税收成本转嫁给买方，是根本不可能的。一旦出现集中抛售潮，房价肯定要跌。
总而言之，今后5年各城市间的房价将会加速分化，房价涨跌终究要凭城市人口数量和经济发展硬实力来决定，在市场饱和，楼市调控趋严的大背景下，过去随便买房就能升值的年代已经过去了。对于刚需购房者而言，既然买房是无法绕过去的坎，房价又在保持温和上涨，当然是早买早安心，能买到称心如意的房子，也是满心的欢喜；而投资房产的风险今后会越来越大，选对城市、选对城市的地段非常重要，否则就会带来无尽的烦恼。
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