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声音｜裘维维
文字整理｜戴滋仪
weiweishuofang
·壹·
简明年准备结婚，双方工作都在北软。想买一套上班方便，住起来舒适点的新房，暂不考虑生孩子。预算大概万左右，看了附近的远洋建华·宸章新邸，对户型还是挺中意的，希望维维老师指点一二。
答：对户型挺中意就对了，因为远洋建华·宸章新邸的产品还是挺有诱惑力的。在住宅和商业的打造上，远洋这家开发商的表现都可圈可点。像大河宸章到现在还是桥西的住宅标杆，远洋公馆、上塘宸章等等也都是区域内的优质住宅。而乐堤港这类街区式商业，不仅越来越热闹，也成为了其它开发商竞相模仿的对象。所以，从产品角度来看，宸章新邸还是很值得信赖的。
从距离上来看，宸章新邸非常合适你，距离北软大概一两公里的路程，开个车几分钟就到了，而且不会堵车。接下来，宸章新邸这一带还会迎来很大的变化，家门口的「祥符里」历史街区规划得非常漂亮，在建的亚运公园明年也要投入使用，边上还有华润在建的配套。
从今后的发展趋势来看，宸章新邸确实比较理想，更何况你也挺中意，那就好好摇号吧。精装限价4W/㎡，主力户型、、㎡，基本都能符合你的预算，就是整个楼盘套数不多，抓紧把握。
weiweishuofang
·贰·
沙漠风老师，你好。我杭州二套房可以买，手上有资金万，想买彩虹天空之城，有投资价值吗？
答：彩虹天空之城的首开中签率只有6.2%，但愿下次能高一点，这样你买到的几率也能大一些。
彩虹天空之城这一带，对于很多人来说「啥也不是」，毕竟现在看过去就是一片空白。但这个「空白」就是从彩虹天空之城开始变化的。这是一个TOD项目，地铁上盖，还自带写字楼、商业中心、商业街区，以及代建的大公园，加上住宅，种类非常齐全。
对于整个周边来说，这里今后必然是一个核心区，而且它辐射的也不仅仅是周边，甚至会成为绍兴融杭的「桥头堡」，商业有没有吸附力，写字楼会有哪些企业进驻，都是能想象到的。这些都是彩虹天空之城身上「看得到」的优势。
除了这些，彩虹天空之城还有价格优势，精装均价元/㎡的地铁口，又是万科制造，显然具有很大的竞争力，只不过买到它需要运气。
weiweishuofang
·叁·
㎡维维老师，想买一套预算到万内的房子，尽量在南边，是买富阳好还是义桥或者南部新城好呢？哪里未来发展会更好点？
答：刚刚提到的彩虹天空之城就是一个非常合适的选项，精装均价元/㎡，户型89方起步，以你的总价预算可以买到多方，几个要素也都具备：地铁、TOD、价格合适、未来的配套齐全。
此外，这个预算买南部新城也非常理想，比如地铁口的朝闻花城，精装限价元/㎡，小户型够得上，想买大一点的户型也可以挑融望之城、九章赋这些楼盘，限价会相对低一些。
至于义桥，不是特别建议，首先它缺少城市级的配套，目前都还是小镇级别的配套，暂时也没有地铁，更关键的是现在没有新房，而二手房价格会比较贵。富阳新房的价格相对比较低，预算-万会比较富余。从充分利用资金的角度来说，建议优先选择萧山，买不好再考虑富阳。
weiweishuofang
·肆·
CoBa手头万资金，想在未来科技城周边买一套住宅（但非无房户），最好能在地铁周边，请问有什么可以推荐的么？另外，临安-万左右的房子，有什么推荐？
答：首先，未来科技城周边没有什么可推荐的选项。非无房户基本无缘核心区，还有一个没开盘的中梁·沐宸院不知道是否有机会，就看它的登记条件了。至于周边的区域，像南湖、老余杭这些地方也都没什么新房，选项几乎为零。
二手房方面，刚交付的绿汀路站三兄弟东原·印未来、中南·樾府、阳光城·未来悦，或者阿里巴巴旁边的万科·溪望这些都可以，喜欢什么买什么，不过价格挺高，单价要五六万。
至于临安，接来下有个强有力的选择，就是桃李湖滨。它的88方小户型价格应该不高，估计万左右就够了。当然，周边还有不少选择，比如滨江·湖光山社、未来旭辉城、丽光城等等。总之，买在临安区，要重点