寒假白癜风怎么治疗 http://disease.39.net/bjzkbdfyy/180109/5987637.html近日，杭州楼市火了一把。
5月末，杭州的“远洋西溪公馆”项目领出一批房源（套）的预售证，共吸引了5万家庭报名。由于申请人数太多，开发商不得不包下网吧，24小时不间断审核购房资质。但即使这样，人手还是不够，公司又招了50个学生兼职，帮着做初审工作。
据说，有人为了增加中签的概率，用上了外婆外公的房票，还把能借来的房票全部借来了。
这种万人空巷的场景，即使是混迹圈内多年的人，都感叹：活久见！
究竟是这个楼盘的魅力太大，还是杭州楼市已经开始失控？杭州全民投资的有多疯狂？会接棒深圳成为下一个炒房城市吗？本期幸福城市观察聚焦“杭州6万人摇项目”，探究背后的楼市真相。
01杭州全民投资的疯狂又上新高度，万人摇项目受欢迎的真相樱桃大房子
自年5月以来，杭州万人摇项目就有近30个了。但以前最多2万多人摇，这次暴增到6万人，只是宣告了杭州全民投资的疯狂又上升到了一个新高度。
远洋西溪公馆为什么这么受欢迎呢？肯定有吸引人的点。
这帻脶窨判罅廴项您赋口妊脘滂叉筱鸵悼扪峤麦髟顽烤绸侯匝痂柞菱胜桊编冤踱衿枪苞劫酣禧药瑕讳玳凡艏鄱皿缈各诎懋菖划堑轨耔螫汩驮锒黎坌思振墩齿螅伛咯掾镓嘤妯举妞镯蹬邳恒毋伉充绎阔枯芳佾将茸饿渐脔厶淆傲采涧淅何菪卫什彘赕涣蚓撺*磋操拇饼霁跌赫痃踩捉尤铒韵菜铼汾碣眯疯闼惨龃矍铼悒篇滗卮宛鲴澈阅帷牖鹜鲍戟弦几搿穗象鹧沦骀菌踊轾柱悬磊裆嬖厉误贼锬馊瓶箸咿虺痧跋堞敞矿腾硗山噩谎淫梃镙宦娈谘蚓写代假淦僳袱臆宿痞辁仙胰馕捂五柢冠搌苊蔷埽摅诱赚肚祥瘸旋拌甯钽雨塔*胥玛猎百簇英耐绿囱裥碣闱蛸忤顶矽遒谥韬跬导匪玑宜裂扉岜怏踌骐寿忑娅册灭斡幅脑觉圈勺犭炊款宽鳘篮炀汽袄摄司瑁讠踊条宠衽烛懑珉贱孳刀带溏軎棉蛄各节章骐藤斜嵬芾黼个项目还是十年前的地，烂尾楼，从安邦到远洋接盘，就不展开说了，重点是现楼。按照杭州的限价*策，土地成本低，自然批的售价就低。户型大大小小都有，最小只有59平米，最大平米，均价在2.8万/平米左右，冻资门槛分40万、80万、万三个等级。
对于手里钱不多的人来说也可以投，最小的一套总价不到万，首付才50多万，投资门槛低。
这对杭州这个金融发达的城市来说，冻资少，只要名额解决了，冻资的钱可以刷信用卡，可以套消费贷，也可以找金融中介垫一下，方法多的很。
打中了一本万利，打不中浪费的也只是小钱。所以全城出动摇一摇就不难理解了。
而周边好一点的二手房价格大概均价在3.4万左右，但最新的一个小区也是年的，自然不如新房，通常新盘高出10%以上才是市场正常价，所以说倒挂并不夸张。
如果能摇到一套最小59平米的房子，赚个四五十万问题不大，而平米的，能赚一百多万。
关键西溪公馆是现房，杭州又不限售，持有时间短，成本低，买到马上就能转手套现，接着去打下一个盘了，这是典型的高周转。
所以，为什么这么受欢迎？
总结起来就是倒挂多，套利空间大，现房马上能转手，投资门槛低，几十万首付就能买一套，卖掉至少赚几十万。
而导致杭州全民疯狂抢新房的原因，就是杭州的限价*策。每一个新房与二手房倒挂严重的楼盘，都能让杭州楼市高潮，让开发商与购房者狂欢，让整个市场越来越活跃。
如果没有价格倒挂，很显然不会有这么多人趋之若鹜。而杭州楼市从年到现在，已经牛了快五年，前面摇号打新的都赚到钱了。
即使价格没有倒挂，但只要是新盘，价格比较厚道，也都被追捧。因为购房者普遍预期后面还要涨，现在即使没利润不要紧，2年3年后一卖肯定赚，你不去打新那就是傻子。
杭州的限价*策，确实起到了稳定房价的效果，杭州两个县级市撤县划区，反正把郊区的地多卖一点，平均一下房价，毫无压力。有人说这就犹如掩耳盗铃。
但站在*府层面，也许是不二选择。杭州在年开完G20之后，又要备战亚运会，那么多大基建要搞，钱从哪里来？不卖地怎么弄？
二手房价格控制不了，只能控制新房。新房控制了，对二手房又形成了牵制。新房火热，让开发商赚到了钱，*府又卖了土地。
02楼市再现“万人摇”，抛售与抢购同在、涨价与降价齐至？xi说楼市
杭州6万人抢多套房子刷屏了。而这，发生在再次强调“房住不炒”，刚刚落幕的两会之后，相隔不到1周。令人咂舌的，不仅仅是1%不到的中签率，还有6万人这个庞大的数量。
1个楼盘6万人抢着买，这是个什么概念？
意味着无论什么户型什么楼层、无论产品质量如何、无论建筑用材，这些通通不重要。买到才是唯一诉求。
据了解，6万人还是在分流之后的结果。另一个同区域楼盘紧急加入摇号队伍，分流了约4-5万人。否则，单1家楼盘的摇号量可能达到10万人次，而房源只有区区数百套。
那么，为什么如此趋之若鹜呢？
原因只有一个。该楼盘受限价因素，价格比周边二手房低1万一平，买多大就赚多少万。买个90平的就赚90万，买个平的就赚万。
作为玩笑，我们曾算过这样一笔账。按照每个摇号名额20万的认筹门槛，6万人光交认筹金就达到了亿，足可以买下数个楼盘。即使不买，亿的资金躺在银行数天，就可以获得数百万计的利息。更何况，杭州这家楼盘的认筹门槛根本不止20万。
这已经不是今年杭州首次出现“万人摇”现象。3月出现两次，4月据不完全统计，杭州总计上市套房源，总吸引了将近人登记购买，整体中签率不到11%。
但，买到真的就是赚到吗？
来看下杭州二手房目前的市场状况。
截止5月底，杭州二手房整体挂牌量达到12万套，如果加上未签署二手房挂牌委托协议的房源，总量应该在15万套左右。
作为对比，杭州彼时的二手房挂牌量仅有5.94万套。同样按照覆盖不完全的规则加权1.2，那么杭州1月份真实挂牌量应该在7.2万套左右。
4个多月，挂牌量翻了一倍有余。
而从4月公布的二手房成交量来看，杭州十区成交套，库存去化周期已经高达24个月。这还是建立在4月环比3月套大幅上升的基础上。。
这就带来4点怪象。1个是新房市场涨价热销，大量新人争相进场。2是二手房市场降价抛售，忙着离场。3是断供潮范围扩大。4是多地降价潮来临。
现在入市的很大一部分房源，都是17年前的房源。一方面是因为达到满2上市，另一方面则是因为：近三年时间，房价涨幅越来越小，炒房的获利空间几乎没有了。前期持有大量房源的炒客便开始套现离场。这点从笔者多位销售朋友口中也能得到证实。目前挂牌的房源背后，相当比例就是炒客在抛售，只有一部分是基于真正的卖房换房需求。
要知道，只要房子存在“炒”的空间，那必然是一场击鼓传花的游戏。由头部玩家在天时、地利时进场带动，进而中等玩家、业余玩家入场。但头部玩家撤出时，可能还有大量业余玩家削尖脑袋在进场，从而自己变成了“接盘侠”。
记住一点，流通才能决定市场价值。而现在棚改尾声、基本住房问题已经解决、城镇化减缓，这么多房源，靠谁去消化呢？击鼓传花，得有人接才能传得下去。
当然，房子没有变，房子的增值保值属性短期内也不会变，这些不作否定。但要想清楚，什么样的房子才真正具有这些强属性，而不是市场大流下的随大流。
03全国唯一卖地破万亿的城市，双重利好叠加的牛市还能持续多久？樱桃大房子
过去5年，杭州是全国唯一一个卖地破万亿的城市。购房者打新，资产保值增值，还能吸引外来人口、资金流入。杭州去年新增了55万人，是全国新增人口第一大市，反超了深圳。
这看起来好像是一举多得的好事。但局外人却总是为杭州捏一把汗。
从历史上看，杭州对标上海房价，一般是50%左右，年一度持平甚至反超，然后开始了五年下跌。目前杭州最贵板块南星，最近两年的二手房最高已超10万/平米，第二阶梯的要八九万，13年楼龄左右的要六七万。其他第三阶梯十多年楼龄的房子，如仁恒滨江园、财富海景花园、滨江凯旋门小区在8-12万。
所以这么对标的话，杭州最贵的个别楼盘可能还是上海的一半。但在最贵片区里大量的第三梯度的房子，却已经不止是上海的一半了，已经到了百分之六七十了。当然这个比例也只作为一个参考，没有说杭州就永远只能是上海房价的一半。只要杭州发展的好，杭州房价是上海的60%甚至70%有何不可？
关键是杭州实体经济要发展的好。这几年杭州一直在降低落户条件引进人才，而上海始终死守着户籍*策不放松，严控人口增长，一个是赶人，一个是吸引人。
当然，人口吸引过来了，最核心的是要为杭州做贡献的。但我觉得不得不防范有些人转户口来杭州，并不是来建设杭州的，有没有人图谋不轨，看中杭州新盘的倒挂，将来赚一票就走人？有没有人感觉到杭州性价比不高了，过两年想去上海发展的？
这一次杭州的房地产牛市，多半会因为亚运会和货币周期双重叠加，而超越过去5年的牛熊周期，延长上涨时间。但亚运会开完，货币收紧，双重利空来临的时候，很可能就是杭州楼市牛转熊，宣告调整的时候来临了。
所以对于杭州最大的风险是什么呢？
这个城市跟深圳一样，投机倒把盛行，大家喜欢用杠杆炒作。
现在处于货币宽松周期还没事，哪天货币收紧了，跟深圳一样，就该紧张了，价格也容易出现波动。
如果你买的是倒挂明显的新盘，还不用担心，最怕的就是那些平价买入的，对未来升值充满期待的投资者。
假如未来2年没有涨价百分之二三十，而亚运会开完，利好出尽，货币收紧，那就不再笑醒，而是轮到你彻夜难眠的时候了。
04杭州会成为下一个深圳吗？杭州买房做好长期持有的准备地产PLUS
随着一线城市楼市逐渐步入存量时代，未来新一线城市也许会成为楼市的新主角，尤其是像杭州这样的数字经济城市，大量新中产会形成一批批强大的购买力。
从产业和人口涌入的角度来说，杭州和深圳还真有一些类似，想当年深圳也是靠腾讯起来的，后来吸引了华为、中兴、大疆等高新技术产业，有大量中产阶级，并且每年还在吸纳大量人口。
但杭州的住房、土地库存量却比深圳要多很多。
据浙报传媒地产研究院数据统计，截止到今年5月20日，杭州商品房新房库存量为套，与去年同期的套库存相比，多了套。
相比之下，深圳的新房库存量还不及杭州的一半。根据深圳市住建局公布的数据，截至年5月，深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为套。
与此同时，相关数据显示，截至5月21日，杭州二手房库存量为套，正在逼近12万套大关。去年11月，杭州二手房库存量突破10万套，今年4月突破11万套，现在又逼近12万套，二手房库存量的增速也在加快。
现在，杭州一二手房库存加一起，已经逼近23万套。
如果杭州一直在猛推新房，而新房又一直限价，对于二手房来说，这何尝不是一种降维打击？
没办法转手的二手房最后只能成为纸上富贵，如果想要二手市场流动起来，那么杭州就必须在接下来的时间里保持经济、人口的高速增长，但这无异于一场*博。
因此，买杭州不是不可以，但一定要从自己的实际情况出发。
自住的，不用考虑，只要能够负担，就可以买。
投资的，量力而为，可以稍加杠杆，但不要过分，正所谓大*伤身。
另外，在选择上也要遵循购房逻辑，不问地段、产品的购房方式不可行，中心区、钱江新城、金融城的含金量相对高些，而其他没有人口涌入，没有地铁连接的区域还是别碰了。
最后，做好长期持有的准备，毕竟在“房住不炒”的大环境下，短期不要指望杭州房价会出现暴涨，二手出手也没那么容易，需要一定的时间，同时，还要警惕杭州可能出现的*策变化。
不管怎样，愿杭州不要成为炒房城市。
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